重磅消息来了，二批次即将加推，预计本月中旬首开示范区，月底开启认购！将推出建面约88-130㎡3-4房，全套户型图如下：

　　随着中央“止跌回稳”的定调，到央行“降准降息”的决定，再到上海“929新政”的发布，让本就热闹非凡的国庆档又多了一个热闹非凡的话题，相信除了旅游，看房也将成为国庆假期间沪上家庭出行的主旋律。

　　据说，国庆首日“多家房企宣布涨价”的话题一度冲顶微博热搜榜，成为众人讨论的热门话题。以及各种关于“日光”、“清盘”和“二手涨价”的市场新闻不断，都在诉说着房地产市场转机的到来。

　　分析认为，此次新政最受益的当是改善家庭，一方面能够享受与本地户籍同等的购房权益，另一方面首付的降低也能加速改善的进程，更快的对居住环境进行迭新，更近一步享受优质的生活方式。

　　而作为新政后首发的项目中，小编认为「国贸中国铁建·西派海上售楼处电线☎☎」

　　于张江科学城扩展区内，与象征张江科学之源的上海光源隔路相望，属于张江科学城正核位置。

　　（示意图，仅供参考）以及，项目直线公里，处于真正的内中环地段。此次项目打造了建面约105-142㎡高奢级改善产品，总价仅约800万元起。

　　纵观当前内中环板块的售价，动辄1000万起。特别是徐汇滨江、杨浦滨江等板块，因个别项目的小户型产品拉低了板块总价外，基本都要达到2000-3000万，而此类的小户型毕竟是少数。所以，以总价800万入住内中环的机会，是非常少有的。

　　为此，小编特意整理了上海800万级新房的分布：通过图标显而易见，目前上海大部分800万级的房源都集中在外环沿线。有少部分如宝山南大、共康板块以及闵行莘闵商务区、梅陇等价格板块也基都位于中外环之间。甚至远在郊环之外的嘉定南翔、松江大学城等板块的总价也都达到了800万左右。

　　就地段而言，内中环800万级的品质新房唯此一处。低总价让资金暂不充足的购房者可以轻松上车内中环，特别是当前新政下首套比例仅15%，首付仅需120万，相当于之前买外环线附近的首付款现在可以买入内中环，多么的振奋人心。

　　从板块来看，张江科学城无论是当前的板块能级还是未来的发展的潜在能力，都远高于以上800万级新房在售的板块，土地的价值优势无法比拟。

　　不止于此，张江汤臣豪园更以1324%的涨幅率，成为上海18年来涨幅最大的社区。

　　这些都得益于张江科学城的产业驱动，作为“中国硅谷”，这里聚集着全市50%以上的高新企业、研发机构和科创板上市企业，承载着无数的就业机遇和聚集着全球高端人才。

　　同时，这里资源丰富环境优渥。板块内有较好的医疗资源和首屈一指的教育资源，比如华二附中和张江集团学校，不止浦东乃至上海的排名都遥遥领先，是众多精英家庭首选的场域；

　　如果说，土地和板块的优势都是区域共性，那么产品就是独一无二的价值担当。‍‍‍‍

　　首先，“西派”CityPark是中国铁建TOP级产品系，已连续5年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”。其次，国贸中国铁建·西派海上售楼处电线☎☎是“西派系”的迭新4.0之作，承载着两大匠心国企——厦门国贸和中国铁建之理想，而高奢定制上海未来人居新风尚。

　　（项目效果图，仅供参考）为此，项目还获得了多个世界级设计大奖，足以证明品质的分量。也展现了国贸中国铁建·西派上海正以全球超前的理念引领当代人居的进步与发展。

　　（2024悉尼设计大奖-室内设计·金奖/2024美国缪斯设计奖-居住空间·金奖/ 2024纽约设计大奖-建筑设计·银奖）

　　国贸中国铁建·西派海上售楼处电线层洋房和小高层组成的建面约13.6万方的低密社区。容积率仅2.0，是张区近十年出让的住宅用地中容积绿最低的土地，并且通过内外双境的结合方式，形成外动内静的高品质生态居住环境。

　　当代人的生活理想不再仅限于对社区内部的品质追求，还有外部的环境要求。《国际环境健康研究杂志》的一项研究显示，每天在户外待上一小段时间能够让人感到更加快乐，即便不做运动，只是每天到公园待上20分钟也能让人状态更好。

　　项目的东南侧为上海唯有的「楔形绿地公园」之一。公园整体面积约10.6平方公里，相当于7.6倍的世纪公园。（规划种植培养面积不低于420公顷，森林覆盖率达到70%，乔木覆盖率达到75%，有约40条河流、4个湖泊，超110公顷水域面积。）并且本项目也位于板块内水系景观十字轴上，即南北向的向阳河景观轴与东西向的长征河，整条滨水空间两岸为100%口袋公园。流动的水系和森系的绿地，为社区提供一流的生态环境。

　　相比普通的城市公园，楔形绿地最大的优势是改善区域微气候，提升碳汇能力，有效缓解城市热岛、浑浊效应等，这将从本质上提升环境质量。同时，整个公园内还设置了林荫自行车道和美丽步行道等运动休闲空间，为居民提供多元化的活动场景。

　　在家门口即能感受270°全景公园的视野，在家门口即能享受“微度假”的场景，比如踏青、露营、野餐等，如此环境放眼全上海都屈指可数。‍‍‍‍

　　为了在经典之上再创经典，项目汇聚笛东、筑景、李益中等豪宅大师的智慧灵感，对标全球顶级奢华酒店华尔道夫，打造独特而经典的“西派4.0”作品，为业主提供定制化的生活方式。

　　项目建筑立面以经典的三段式设计手法，打造了经典的海派摩登建筑。以80%的干挂铝板幕墙，搭配玻璃与真石漆，尽显建筑的通透与质感。铝板材质让建筑历久弥新，永保建筑品质。

　　经典香槟金与典雅灰的配色，彰显了建筑的高级审美，高贵的灰色与奢华的金色，让建筑更为亮丽与灵动，方寸间尽显质感。

　　同时，作为近零能耗认证项目，在满足能耗和气密性的高要求之下，助力业主的低碳生活，节能减排。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　88米的超级阔奢门庭，是整个区域之最。590㎡的门庭落客区，同频世界一流酒店的尊贵感，宽6米的香槟金铝板雨棚，更维持了迎来送往间的体面感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　充满着石材、金属、奢石以及拼花的阔奢门庭，彰显着海派文化的艺术与审美，也尽显社区的气派与宏伟，业主高贵身份的象征。

　　采用地上地下双大堂入户，内部均陈设海派软装，在尽显艺术格调与空间品位的同时，方便业主等候时的休息。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　约120米映波回廊里，500㎡的马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺搭配水纹玻璃，营造古典而优雅的度假环境，让生活的每一天都仿佛在度假。

　　从廊架衍生出来的亲水下沉卡座，提供休闲、娱乐以及社交的场所，加速邻里间的交流与温度。

　　海上古典花园，复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小巧精致。罗密欧阳台，以源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台为灵感，刻画“繁花”情境，更彰显了英式的浪漫与典雅，生活就是时刻充满着仪式感。‍‍‍‍‍‍

　　项目从地上公区到地下公区，均采用高端酒店的标准定制与打造。首先，公区实现了全石材背景、全金属吊顶和全地面拼花，硬装的品质就很结实。其次，甄选了多种奢侈品酒店级的意大利奢石，以不同形态和颜色镶嵌于社区场景，以意式美学彰显社区品质。

　　取国贸TOP级天琴系物业，以铂优管家+金钥匙管家的双管家为特色，为业主定制提供超五星级酒店高定服务体系：

　　什么是理想的生活方式？国贸中国铁建·西派海上售楼处电线☎☎就是理想的生活方式。

　　从外部极致的生态环境到内部美学的生活空间，从硬核的空间场景到软性的尊贵服务，每一处都是品质至上的生活典范。

　　了前期热卖的约103-105㎡户型以外，还将推出建面约88㎡3房和130㎡产品。

　　地面砖采用希尔顿、万豪酒店御用的品牌——简一大理石连纹砖。制造工艺前沿、密缝度高，无论多少次拼接，不仅纹理无断点，而且严丝合缝，美观大方，避免生活碎屑累积。

　　（样板间实拍图，仅供参考）室内开门采用全屋通高一体化的暗门设计，一门到顶，与空间形成一体化。除大气开阖、时尚经典之外，更彰显空间的整齐性，同时暗门配置暗藏式阻尼铰链，更大程度避免磨损与噪音形成。

　　客餐厅墙面全部精工定制柔光肤感烤漆饰面，这是目前烤漆界TOP级工艺之一，只为营造精致奢适的生活空间。

　　吊顶采用超薄悬浮吊顶，四角均为弧形设计，灯光采用无主磁吸轨道灯设计，并带有智能调光，多种灯光场景匹配，业主可根据观影、就餐、待客等不同场景，调节不同灯光亮度。

　　主卧预留双衣柜位置，植入男女主人独立衣柜概念，提供充足收纳空间，让衣物分置更加得心应手。

　　全卧室交付定制无缝壁布，整洁典雅，环保、舒适与美观兼得，营造精致而简净的空间氛围。

　　同时，为营造更大的空间感，天花板采用圆弧超薄悬浮吊顶设计，搭配无主灯，减少空间压迫感，提升视觉舒适度；地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，相对于传统无图地板，更能彰显主人的生活品位。

　　灵动移门，区别传统移门，采用置顶式暗轨道设计，轻松开合的同时，还能避免垃圾沉积沟槽内，造成滚轮损坏或门体脱轨等现象。

　　厨房墙面为整体式通高大岩板，灶台采用无缝抗污岩板，减少缝隙，不留卫生死角；

　　同时别出心裁选用魔力多功能水槽龙头，龙头可自由升降抽拉，并有气泡水与丝雨水双重出水切换；水槽则为高颜值枪灰色不锈钢表面大单槽，表面为亲水纳米涂层，抗油污易清洁，耐刮花。

　　厨房灶台油烟机则选用意大利进口、与嘉格纳米勒同档次的品牌SMEG，强劲吸烟效率，兼具功能与颜值于一体。还奢配蒸、烤、炸、炖、煮博世太空舱“五合一”一体机，以及博世15套嵌入式洗碗机，让烹饪更加随心。

　　卫生间采用漂浮式毕加索奢石台面、高仪独立式智能马桶、高仪台盆、高仪三孔调节龙头、高仪暗埋式恒温顶喷花洒，一个小小的空间，国际大牌无处不在；还有极简装饰线型暖风机、马桶小喷枪、台面凹龛开放柜等等，人性化细节赋予生活更高品质感。

　　每个户型均载入了时下先进的“全屋智能居家系统”，除了在进门处设置了ipad同款的智慧中控⼤屏，还为各个房间均配有小型控制面板，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，美好生活、一键开启。

　　关键在于，该系统还支持稳定离线系统，配备专属app和屏智管家。智慧屏还集成楼宇对讲室内机、会所预约、在线缴费/报修、紧急呼叫、安全防区等强⼤管家功能，可谓⼀屏容纳天地。

　　两大明星小户型，小空间“大享受”。不仅拥有独立入户前厅，还是3开间朝南格局，更享受LDKB一体化大连厅，南北通透敞亮，厨、餐、客、阳台一线连通，空间感十足。

　　从户型设计到精装配置，以及推售区位，都很彰显项目的诚意。但最为打动的还是细节，一个岩板的运用，一个开门的形式，都在极力的创造家的品质与温馨。‍‍

　　所以，从价值守恒的维度看，国贸中国铁建·西派海上售楼处电线☎☎一边占据内中环地段，一边坐享张江科学城的发展，可谓是价值守恒的高地。‍

　　浦东内中环在售项目中最接近内环的项目，直线公里。有几个很明显的价值点：‍‍‍‍‍‍‍

　　以西派海上售楼处电线☎☎为中心，周边将新建1所初中、1所小学、2所幼儿园，满足一站式教育需求。以及高端商业等规划。

　　占位张江核芯，意味着站上了“巨人的肩膀”，无论战略规划还是产业能级，都属于“巨人”级别。‍‍首先，从“园”到“城”的能量巨变。随着张江科学城的不断扩张，已从初始的17平方公里的张江科技园扩展至220平方公里张江科学城，比上海三大核心区的总和还要大（黄浦区20.52平方公里，虹口区23.45平方公里，新静安37平方公里，这三个区加起来也才80+平方公里）。

　　其次，国家最强高科产业带。用一则数据来说明张江产业的强悍：张江目前拥有企业2.4万家，高新技术企业1932家。上市公司数已突破100家，科创板上市企业有43家，包揽了全国科创板上市公司数的近1/10；张江拥有的独角兽企业占全国的1/20；全球生物医药100强企业，张江占32家；还有上海14家半导体独角兽企业，8家在张江。

　　市场热议的话题恰也说明了当下楼市的走势，热销、涨价等现象或将成为未来的趋势。所以，抓住当下价格的过渡期，尽量上车或改善实现落袋为安的稳当，是当务之急。毕竟“止跌回稳”已经明确的说明了或许未必会涨，但必然不会跌。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　房地产基础知识大全1、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　8、准现房：指房子的主要部分已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等主要的因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房来管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，其实就是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你必须了解到以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

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